Bir kişinin vefatı sonrası malvarlığının yasal mirasçılarına geçmesi işlemine “intikal” ya da daha doğru ifadeyle “miras intikali” denir. Bu işlem, tapuda kayıtlı taşınmazların ya da menkul malların mirasçılar adına devri için zorunludur.
Peki, kimler intikal yapabilir, bu işlemler nasıl yapılır, hangi belgeler gerekir, noter veya avukat zorunlu mu? İşte 2025 yılı itibariyle tapuda intikal işlemleri ve miras hakkı çerçevesinde tüm detaylar.
İntikal Nedir?
İntikal, bir taşınmazın veya malvarlığının, kişinin ölümünden sonra yasal veya atanmış mirasçılara resmi şekilde geçmesini sağlayan işlemdir.
İntikal, veraset ilamı (mirasçılık belgesi) ile yapılır ve özellikle tapuda yer alan taşınmazlar için zorunlu hukuki bir süreçtir.
Kimler İntikal Yapabilir?
Miras intikali yapabilecek kişiler şunlardır:
- Yasal mirasçılar:
- Altsoy (çocuklar, torunlar)
- Eş (sağ kalan eş)
- Anne-baba
- Kardeşler (altsoy yoksa)
- Atanmış mirasçılar:
- Vasiyetnameyle belirlenen kişiler
- Miras sözleşmesiyle mirasçı atanmış kişiler
- Yasal temsilciler:
- Vekalet verilen kişiler (noter tasdikli vekaletname ile)
- Vasi, kayyım (mahkeme kararıyla atanmışsa)
- Terekenin tamamını devralanlar:
- Tüm mirasçıların muvafakatiyle bir kişi işlemi tek başına yürütebilir
Not: Birden fazla mirasçı varsa, her birinin yazılı onayı ya da noterden vekaletnamesi alınmadan tapuda intikal işlemi tamamlanamaz.
İntikal İşlemleri Nerede Yapılır?
- Tapu müdürlükleri
- E-devlet üzerinden randevu alınarak
- Noterlik kanalıyla (mirasçılık belgesi için)
İntikal İşlemi İçin Gerekli Belgeler (2025)
- Veraset ilamı (mirasçılık belgesi)
- Vefat eden kişinin ölüm belgesi
- Nüfus kayıt örneği
- Tapu senedi
- Vergi dairesinden alınan Veraset ve İntikal Vergisi ilişik kesme yazısı
- Kimlik belgeleri
- Vekaletname (gerekirse)
Tapu İntikali Nasıl Yapılır?
- Tapu müdürlüğünden veya e-devlet üzerinden randevu alınır
- Gerekli belgelerle birlikte başvuru yapılır
- Tapuda işlem yapılırken veraset ilamındaki paylar esas alınır
- Tüm mirasçılar birlikte hazır bulunmalı veya vekaletname vermeli
- İşlem tamamlandığında her bir mirasçı adına pay oranında tapuya tescil yapılır
Veraset İlamı Nasıl Alınır?
- Noterden veya
- Sulh Hukuk Mahkemesi’nden
Talepte bulunulur. Genellikle 1 gün içinde alınabilir. E-devlet üzerinden de bazı durumlarda dijital veraset belgesi temin edilebilir.
Veraset ve İntikal Vergisi Ödenir mi?
Evet. Vefat eden kişinin malvarlığı üzerinden veraset ve intikal vergisi ödenir. 2025 yılı itibariyle oranlar şunlardır:
| Miras Miktarı (TL) | Vergi Oranı (%) |
|---|---|
| 1.000.000 TL’ye kadar | %1–3 |
| 1.000.001 – 3.000.000 TL | %5–7 |
| 3.000.001 – 7.000.000 TL | %10–15 |
Vergi dairesinden “ilişik kesme yazısı” alınmadan tapu devri yapılmaz.
Vekaletle İntikal Yapılabilir mi?
Evet. Mirasçılar isterse bir kişiyi noterden düzenlenen vekaletname ile intikal işlemleri için yetkilendirebilir.
İntikalden Sonra Ne Yapılır?
- Tapuda tescil tamamlanır
- Mirasçılar kendi aralarında satış yapabilir
- Ortak mülkiyet oluştuysa, izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası açılabilir
Sık Sorulan Sorularla İntikal İşlemleri
❓ Mirasçılar arasında çocuklar ve eş varsa, hepsi tapuya gitmek zorunda mı?
Hayır. Vekaletname ile biri tüm işlemleri yapabilir.
❓ Veraset ilamı olmadan intikal yapılabilir mi?
Hayır. Mirasçılık belgesi olmadan işlem mümkün değildir.
❓ Mirasçı değilim ama vekalet aldım. İşlem yapabilir miyim?
Evet. Yeterli yetki içeren noterden alınmış vekaletname ile işlemi yürütebilirsiniz.
❓ Tapu harcı ödenir mi?
İntikalde tapu harcı değil; sadece veraset ve intikal vergisi ödenir.
❓ Tüm mirasçıların aynı anda tapuya gitmesi zorunlu mu?
Hayır. Noter vekaleti ile bir kişi tüm işlemleri yapabilir.
Sonuç: İntikal İşlemleri Uzmanlık Gerektiren Teknik Bir Süreçtir
Kimler intikal yapabilir sorusunun yanıtı; yasal, atanmış mirasçılar ve onların yetkilendirdiği vekillerdir. 2025 itibariyle intikal işlemleri dijital olarak daha kolay yürütülse de hukuki teknik detaylar nedeniyle bir avukattan veya tapu uzmanından destek alınması tavsiye edilir.
Tapuda mirasın devri, mirasçıların malvarlığı üzerindeki haklarını resmi olarak kullanabilmesi için temel adımdır.