Son yıllarda, farklı ülkelerde gayrimenkul yatırımı yaparak oturum izni almak giderek daha popüler hale geldi. Bu yöntem, hem yatırım yapmak isteyen hem de farklı ülkelerde yaşamayı düşünen kişiler için cazip bir fırsat oluşturuyor. Bu makalede, gayrimenkul yatırımı yaparak oturum izni alabileceğiniz ülkeleri ve bu süreçlerin detaylarını sizler için inceledik.
Gayrimenkul Yatırımı ile Oturum İzni Almak Nedir?
Gayrimenkul yatırımı ile oturum izni, bir ülkede belirli değerde gayrimenkul satın alarak yasal olarak yaşama hakkı elde etmek anlamına gelir. Bu izin türü, özellikle yatırımcılar ve aileleri için avantajlı bir seçenektir. Oturum izni, aynı zamanda bazı ülkelerde belirli süre sonunda vatandaşlığa giden yolu açabilir.
Gayrimenkul Yatırımı Yaparak Oturum İzni Alabileceğiniz Ülkeler
1. Türkiye
Türkiye, son dönemde yabancı yatırımcıların gözdesi hâline geldi. Türkiye’de 75.000 USD tutarında gayrimenkul satın alan yabancı yatırımcılar, kısa süre içerisinde oturum izni alabilir. Ayrıca, 400.000 USD üzeri yatırım yaparak doğrudan Türk vatandaşlığına da hak kazanabilirsiniz.
2. İspanya
İspanya’nın “Golden Visa” programı, en az 500.000 Euro değerinde gayrimenkul satın alan yatırımcılara ve ailelerine oturum izni sunar. Bu izinle Schengen bölgesinde serbest dolaşım imkânı da sağlanmaktadır.
3. Portekiz
Portekiz, gayrimenkul yatırımı ile oturum izni alınabilen en popüler Avrupa ülkelerindendir. Portekiz’de minimum 280.000 Euro’dan başlayan gayrimenkul yatırımlarıyla “Golden Visa” alabilirsiniz. Beş yıllık süre sonunda vatandaşlığa başvuru imkânı da sunmaktadır.
4. Yunanistan
Yunanistan’da 250.000 Euro tutarında gayrimenkul satın alarak “Golden Visa” ile oturum izni alınabilir. Bu program Avrupa’nın en ekonomik yatırım programlarından biridir ve Schengen bölgesi içerisinde seyahat özgürlüğü sağlar.
5. Malta
Malta’da 300.000 Euro civarında gayrimenkul yatırımı yaparak oturum izni almak mümkündür. Ayrıca Malta, vatandaşlığa giden yatırımcı programlarıyla da dikkat çeker.
6. Birleşik Arap Emirlikleri (Dubai)
Dubai, 750.000 AED (yaklaşık 205.000 USD) tutarında gayrimenkul yatırımı yapan yabancılara oturum izni sağlar. Dubai’de gayrimenkul yatırımı yapan yatırımcılar, vergi avantajlarıyla da karşılaşır.
7. Karadağ (Montenegro)
Karadağ, 250.000 Euro ve üzeri gayrimenkul yatırımı yapanlara oturum izni veren ülkeler arasında yer alır. Karadağ, düşük vergi oranları ve AB üyeliğine aday statüsü nedeniyle yatırımcıların ilgisini çekmektedir.
8. Kıbrıs
Güney Kıbrıs Rum Kesimi, 300.000 Euro ve üzerindeki gayrimenkul yatırımlarıyla yatırımcılara oturum izni sağlıyor. Kıbrıs, yüksek yaşam kalitesi ve Akdeniz’de stratejik konumuyla ön plana çıkıyor.
9. Letonya
Letonya, 250.000 Euro civarında gayrimenkul yatırımı ile oturum izni sunar. Letonya, AB üyesi olması sebebiyle yatırımcılarına Avrupa Birliği genelinde serbest dolaşım imkânı tanır.
10. Gürcistan
Gürcistan’da 100.000 USD’den başlayan gayrimenkul yatırımları ile geçici oturum izni almak mümkündür. Gürcistan’ın kolaylaştırılmış prosedürleri sayesinde yatırımcılar hızlı ve sorunsuz şekilde oturum iznine sahip olabilir.
Gayrimenkul Yatırımı ile Oturum İzni Almanın Avantajları Nelerdir?
Gayrimenkul yatırımı yaparak oturum izni almanın temel avantajları şunlardır:
- Seçilen ülkede yaşama ve çalışma hakkı,
- Aile bireyleri için de oturum izni alma imkânı,
- Bazı ülkelerde belirli süre sonra vatandaşlık hakkı,
- Vergi avantajları ve ekonomik fırsatlar,
- Schengen bölgesinde serbest dolaşım (Avrupa ülkeleri için geçerlidir).
Gayrimenkul Yatırımı ile Oturum İzni Başvurusu Nasıl Yapılır?
Başvuru süreçleri ülkeden ülkeye farklılık göstermekle birlikte genellikle aşağıdaki adımları kapsar:
- Gayrimenkulün belirlenen minimum değer üzerinde olduğunun kanıtlanması,
- Gerekli belgelerin toplanması ve hazırlanması (kimlik, tapu, sağlık sigortası vb.),
- Yatırım sonrası oturum izni başvurusunun ilgili ülkenin göç idaresine veya konsolosluğuna yapılması.
Gayrimenkul Yatırımı ile Oturum İzninde Avukat Desteğinin Önemi
Bu süreçlerin karmaşık olması nedeniyle avukat desteği almak oldukça faydalıdır. Gayrimenkul yatırım süreçlerinde hukuki destek, hem yatırımınızın güvenliğini sağlar hem de oturum izni başvurularınızı hızlı ve sorunsuz bir şekilde tamamlamanıza yardımcı olur.
Sık Sorulan Sorular (SSS)
1. Hangi ülkeler gayrimenkul yatırımı ile oturum izni verir?
Türkiye, İspanya, Portekiz, Yunanistan, Malta, Dubai, Karadağ, Kıbrıs, Letonya ve Gürcistan gibi birçok ülke bu imkânı sunmaktadır.
2. En uygun maliyetle oturum izni alınabilecek ülkeler hangileridir?
Türkiye, Gürcistan ve Yunanistan ekonomik yatırım seçenekleri sunan ülkelerdir.
3. Oturum izni aldıktan sonra vatandaşlık hakkı doğar mı?
Bazı ülkeler belirli süre sonunda vatandaşlık hakkı tanır (örneğin Türkiye, Portekiz ve İspanya).
4. Oturum izni için gayrimenkul yatırımı şartı ülkeden ülkeye değişir mi?
Evet, her ülkenin yatırım tutarı ve şartları farklıdır.
5. Aile üyeleri de oturum izni alabilir mi?
Evet, çoğu ülkede eş ve çocuklar da oturum izni alabilir.
6. Gayrimenkulü satarsam oturum iznim iptal olur mu?
Genellikle yatırım yapılan gayrimenkulün belirli bir süre elde tutulması gerekir, aksi halde oturum izni iptal edilebilir.
7. Gayrimenkul yatırımı ile Schengen vizesi alınabilir mi?
Evet, Avrupa ülkelerinde alınan oturum izinleri Schengen bölgesinde serbest dolaşım sağlar.
8. Gayrimenkul yatırımında minimum tutar neye göre belirlenir?
Her ülke kendi yasaları çerçevesinde yatırım tutarını belirler.
9. Süreç ne kadar sürer?
Başvurular genellikle birkaç hafta ila birkaç ay arasında sonuçlanır.
10. Avukat tutmak zorunlu mu?
Zorunlu değildir ancak süreçlerin karmaşık yapısı nedeniyle tavsiye edilir.