1. Giriş: Ecrimisil Davası Nedir?

Ecrimisil, bir taşınmaz malın haksız yere işgal edilmesi durumunda mal sahibinin uğradığı zararın giderilmesi amacıyla talep ettiği tazminattır. Genellikle “haksız işgal tazminatı” olarak da anılır. Ecrimisil ile tahliye arasındaki fark, ecrimisilin maddi bir tazminat talebiyken, tahliyenin taşınmazın fiziksel olarak geri alınması işlemine işaret etmesidir.

2. Haksız İşgal Tazminatının Hukuki Dayanağı

Türk Medeni Kanunu ve Borçlar Kanunu, ecrimisilin hukuki temellerini oluşturmaktadır. Yargıtay kararları, ecrimisilin haksız işgal tazminatı olarak talep edilmesine dair önemli içtihatlar sunmaktadır. Ecrimisil talebinin yasal gerekçeleri, işgalin hukuka aykırılığı ve taşınmaz sahibinin izni olmaksızın yapılan kullanımı içerir.

3. Ecrimisil Davası Hangi Durumlarda Açılır?

Ecrimisil davası, taşınmazın haksız işgali durumunda açılır. Kamuya ait taşınmazlarda özellikle kamu malı ecrimisil davaları sık görülürken, özel mülkiyet alanında da ecrimisil talep edilebilir. Tapusuz taşınmazların işgaline karşı da ecrimisil davası açılabilir ve kira sözleşmesi olmadan kullanımda kira bedeli yerine ecrimisil talep edilebilir.

4. Ecrimisil Talebinde Bulunma Süreci

Ecrimisil talebinde bulunmak için öncelikle ecrimisil dilekçesi hazırlanır. Dava, haksız işgali gerçekleştiren kişiye karşı açılır ve genellikle Asliye Hukuk Mahkemelerine başvurulur. Ecrimisil davasında zamanaşımı süresi, taşınmazın haksız işgalinin sona erdiği tarihten itibaren beş yıl olarak belirlenmiştir.

5. Ecrimisil Dava Süreci ve İşleyişi

Bir ecrimisil davası, ortalama olarak 1 ila 3 yıl arasında sürebilir. Davada ispat yükü taşınmaz sahibindedir ve delillerin toplanması büyük önem taşır. Bilirkişi incelemesi ile kira rayici belirlenir ve gerekirse geriye dönük ecrimisil talebi de ileri sürülebilir.

6. Ecrimisil Hesaplama ve Tazminat Miktarı

Ecrimisil hesaplaması, rayiç kira bedeli üzerinden yapılır. Hakkaniyet ilkesine göre değerlendirme yapılarak, mahkemeler emsal kararlarla ecrimisil oranlarını belirlerler. Ecrimisilin faiziyle birlikte tahsili de mümkündür, bu da tazminat miktarının artmasına yol açar.

7. Ecrimisil Hukuki Süreci Sonuçları ve Özel Durumlar

Mahkeme kararı sonrasında izlenecek yollar arasında taşınmazın geri alınması işlemi yer alır. Ecrimisil ile birlikte taşınmazın tahliyesi de gündeme gelebilir. İdare tarafından yapılan ecrimisil tahakkuk işlemleri, kamu mallarına yönelik ecrimisil talebini düzenler. Yargıtay kararları ise ecrimisil davalarındaki emsal hükümleri şekillendirir. Ecrimisil tazminatı alınırken dikkat edilmesi gereken önemli noktalar bulunmaktadır.