Hisseli Tapunun Satışı Nasıl Yapılır?

Hisseli tapular Türkiye’de oldukça yaygın olup birçok taşınmaz ortak mülkiyet statüsündedir. Bu yazıda, hisseli tapunun satışıyla ilgili tüm yasal süreçler, dikkat edilmesi gerekenler ve masraflar detaylı olarak ele alınacaktır.

1. Hisseli Tapu Nedir?

Hisseli tapu, bir gayrimenkul üzerinde birden fazla kişinin sahip olduğu hakları ve bu kişilerin haklarının ayrıntılarını gösteren resmi bir belgedir. Hisseli tapu, bir mülkün ortak mülkiyet durumunu ifade eder ve bu durumda her hissedar, mülkün belirli bir oranında hak sahibidir.

Müstakil tapu ise, bir mülkün tek bir sahibine ait olduğunu gösterir. Ortak mülkiyet kavramı, bir mülkün birden fazla kişi arasında pay edilmesi anlamına gelir ve hukuki dayanağı Türk Medeni Kanunu’na dayanmaktadır.

2. Hisseli Gayrimenkul Nasıl Satılır?

Hisseli gayrimenkul satışı, Türk Medeni Kanunu 688 ve devamı maddelerine göre düzenlenir. Hissedar, kendi hissesini başka birine satma hakkına sahiptir. Ancak, birden fazla hisse sahibi varsa, bu süreç daha karmaşık bir hal alabilir. Örneğin, bir kişi tüm hisseleri satın almak istiyorsa, diğer hissedarların haklarını dikkate almalıdır.

3. Tapu Satış İşleminde Gerekli Belgeler

Tapu satış işlemi için birçok resmi belge gereklidir. İşlem esnasında nüfus cüzdanı, tapu fotokopisi ve vergi numarası gibi belgeler hazır bulundurulmalıdır. Vekaletname ile işlem yapılacaksa, vekaletnamenin de ibraz edilmesi gerekir. Ayrıca, pay devrine dair noter onaylı belgeler de bazı durumlarda talep edilebilmektedir.

4. Hissedarların Onayı Gerekir mi?

Hissedarların onayı, bazı özel durumlarda zorunlu olabilir. Örneğin, iştirak halinde mülkiyet durumunda, satış işlemi diğer hissedarların onayını gerektirebilir. Ayrıca, satış öncesinde diğer hissedarlara satış teklifinde bulunulması, şufa hakkı olarak bilinen ön alım hakkından dolayı önem arz etmektedir.

5. Hisseli Tapu Satış Süreci Adım Adım

1. Tapu Randevusu Alma: Tapu müdürlüğünden randevu alınması gerekmektedir.
2. Satış Bedelinin Belirlenmesi ve Beyan Edilmesi: Satış bedelinin doğru bir şekilde belirlenip beyan edilmesi zorunludur.
3. Tapu Harcı Ödemesi ve Masraflar: Tapu harçları, döner sermaye bedeli ve noter masrafları ödenmelidir.
4. Tapuda İmza Aşaması ve Tapu Senedinin Devri: Tüm taraflar hazır bulunmalı ve tapu senedi resmi olarak el değiştirmelidir.

6. Satış Masrafları ve Vergilendirme

Tapu harçları, hem alıcı hem de satıcı için belirli oranlarda ödenir. Ayrıca döner sermaye bedeli ve noter masrafları da göz önünde bulundurulmalıdır. Satıştan elde edilen kazanç üzerinden değer artış kazancı vergisi ödenmesi gerekebilir.

7. Hisseli Tapu Satışında Sık Yapılan Hatalar ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Diğer hissedarların dava açma hakkı dikkate alınmalıdır.
• Eksik belgeyle işlem yapılması önlenmelidir.
• Ön alım hakkına dikkat edilmesi gereklidir.
• Tapuda beyan edilen satış bedeli ile gerçek bedel farklı olmamalıdır.

Sonuç

Hisseli tapuların satış işlemi özel dikkat gerektiren bir işlemdir. Yasal gerekliliklere uygun hareket edilmesi, tüm paydaşlar açısından sorun yaşanmamasını sağlar.

SSS – Sıkça Sorulan Sorular

Hisseli tapuda kimler satış yapabilir?

Her hissedar, kendi hissesi oranında satış yapma hakkına sahiptir.

Hisseli tapu devri, sadece tapu müdürlüğünde mi yapılır?

Evet, resmi olarak tapu müdürlüğünde gerçekleştirilmelidir.

Tapu harcı nasıl hesaplanır?

Tapu harcı, satış bedelinin binde 20’si oranında hesaplanır. Hem alıcı hem de satıcı bu bedeli ödemekle yükümlüdür.

Noter masrafları kimin sorumluluğundadır?

Genellikle noter masrafları, alıcı ve satıcı arasında mutabık kalınarak paylaşılır.

Hissedarların onayı olmadan yapılan satışlar geçerli midir?

İştirak halinde mülkiyet varsa, hissedarların onayı olmadan satış yapılamaz; aksi takdirde dava konusu olabilir.

Sahte belgelerle işlem yapılması durumunda ne olur?

Belge sahteciliği ciddi bir suçtur ve hukuki işlem başlatılabilir.

Ön alım hakkı ne zaman devreye girer?

Bir hissedarın payını satmak istemesi durumunda, diğer hissedarlar öncelik hakkına sahiptir.

Hangi durumlarda değer artış kazancı vergisi ödenir?

Mülkün alış ve satış bedeli arasındaki fark üzerinden vergi ödenir, özellikle eğer satıştan beş yıl içinde bir kar elde edildiyse.

Vekaletnameyle tapu satışı yapılabilir mi?

Evet, ancak vekaletnamenin noter onaylı olması gereklidir.

Kredili satışlarda süreç nasıldır?

Kredili satışlarda, bankanın süreçleri ve talepleri dikkate alınarak ilerlenir ve tapuya ipotek konulabilir.